3 patarimai, ką rinktis: nuomotis butą ar pirkti?

29/07/2014 13:24

Visi puikiai žinome, nėra namų be dūmų. Bet, kai nėra, kur tuos „dūmus“ kelti – tai dar didesnė bėda. Taigi, žmogus be daug ko gali išgyventi, tačiau be namų – ne visai. Stogą virš galvos, vienaip ar kitaip, turi visi. Kas gyvena pas tėvus, kas nuomojasi, kas perka butą ar namą, o kas gyvenamąjį būstą statatosi pats.

Apžvelgsime patarimus, ką rinktis: nuomotis butą ar vis tik imti ir įsigyti.

1 patarimas – Ilgalaikis investicinis požiūris

Gyvenamasis būstas – kiekvieno žmogaus pasirinkimas pagal jo galimybes. Tačiau dažnai sklando mitas, kad turėti savo namus yra neįmanoma, brangu, o bankai, duodantys paskolas būstui, yra didžiausi skriaudikai.

Į sklandantį mitą apie „neįperkamą“ nuosavą būstą nekilnojamojo turto prekybos ir nuomos uždarosios akcinės bendrovės Terix (www.terix.lt) direktorius p.Rolandas Ramanauskas atsako: „Kaip pažiūrėsim. Mano manymu, dabar vyrauja išpūstas burbulas apie tai, kad butai yra brangūs, o paskolos įklampina gyventojus. Taip sako tie, kurie nemąsto ir neskaičiuoja. Kaip sako lietuvių liaudies patarlė, geriau sužiedėjusi duona savo namuose, negu daugybė valgių ant svetimo stalo“.

Kaip begalvotum, nuo mokesčio už nuomą ar buto įmokos niekur nepabėgsime, jeigu neturime visos sumos buto įsigijimui iš karto.

„Savi namai yra savi. Čia tau niekas neatvažiuos ir nepasakys, kad turi parą laiko išsikraustyti. Čia viską, ką perki, perki savo namams, investuoji į savo namus. Kitaip tariant, viskas, ką įdedi į namų kūrimą, lieka tau ar tavo vaikams, o gal net anūkams. Juk, kaip bitės renka medų, taip ir žmogus kuria savo namus neskubėdamas, metų metais“, - priduria pašnekovas.

2 patarimas – Pamėkite skaičius. Tiesiog paskaičiuokite, kas geriau apsimoka: pirkti butą su banko paskola ar nuomotis?

Eksperimento metu, naršant aruodas.lt nekilnojamojo turto portalo skelbimus, Kaune, pramoniniame rajone pavyko rasti pigiausią 3 kambarių nuomojamą butą už 550,00 litų mėnesinį mokestį. Žinoma, butas su centralizuotu šildymu, tad šalta ar ne, atėjus sezonui už visų trijų kambarių šildymą ir bus mokama. Centro, Žaliakalnio mikrorajonuose panašaus tipo buto nuoma prasideda nuo 1900,00 iki 3000,00 litų. Tame pačiame pramoniniame rajone tvarkingai įrengtą 2 kambarių butą nuomai galima rasti už 650,00 litų. Yra ir visai pigių butų, kurių nuomos kaina siekia 300,00 litų. Tačiau tai nežinia, kada paskutinį kartą remontą matę butai. Gal nuo pastatatymo pradžios? Na, o Senamiestyje moderniai įrengtas dviejų kambarių butas Kaune nuomoninkams kas mėnesį atsieina iki 3000,00 litų. Kiek atokesnėse vietose nuo Kauno centro, arčiau gamtos, ramesniuose „šeimyniniuose“ rajonuose tvarkingai įrengtą dviejų kambarių galima išsinuomoti už 800,00 litų per mėnesį.

Taigi, butų pasiūla marga tiek kainos, tiek įrengimo atžvilgiu. Pasak pašnekovo, UAB Terix direktoriaus, p.R.Ramanausko, dažnas kažkur besinuomojantis butą asmuo tiesiog nepagalvoja, kad tarkime, kas mėnesį, skirdamas buto  nuomai 400-1000 litų, už šią ir mažesnę sumą žmogus galėtų turėti nuosavą būstą.

3 patarimas – Būkite budrūs, drąsūs ir smalsūs

Dažnas tiek privatus buto pardavėjas, tiek daugiabučių portalų vystytojas, parduodant būstą savo reklamos skelbimuose primaišo įvairių klaidinančių frazių, tokių kaip, pavyzdžiui: „Buto kaina TIK 100!“ – nutylint reikšmingą žodelį „tūkstančių“. Arba „Butai už 200 litų įmoką per mėnesį!“ ir panašiai.

Į tokius ar panašius skelbimus nereiktų pulti stačia galva. Skambinkite pardavėju ir drąsiai išsiaiškinkite visas smulkmenas iš ko susidaro Jums įtarimą keliantys skaičiai? Klauskite, kaip jie paskaičiavo vienokią ar kitokią sumą? Jei tai nurodyta kaina įtraukiant banko paskolos pasiūlymą, klauskite, kokiam metų skaičiui su kokiu pabrangimu paskaičiuotas pasiūlymas? Būkite budrūs, drąsūs ir smalsūs. Visa tai išsiaiškinus yra didelė tikimybė, kad įsigysite ne tik jums patikusį būstą, bet galbūt dar ir puikiomis sąlygomis!

Paklaustas, mitas ar tikrovė, įmonės skelbimas „Nauji butai Kaune nuo 386,39Lt/mėn.“, UAB Terix vadovas p. R.Ramanauskas atsako: „Visiška tikrovė, o kai kuriems asmenims jau realybė! Parduodame naujus butus su daline apdaila Kaune, Žemuosiuose Kaniūkuose, netoli Lampėdžių, Įkalnės aklg. 10. Mažiausios kvadratūros butą, skaičiavome, žmogus gali įsigyti ir turėti mokėdamas 248 litų mėnesinę banko paskolos įmoką. Tačiau šiuos butus žaibiškai išpirko. Tad dabar žemiausia kaina įsigyti butą realu už 386,39 litus per mėnesį mokant įmoką bankui. Visur prie reklamos skelbimų rašome „*“ žvaigždutę, po kuria priduriame, kad tai yra banko pasiūlymas, parengtas sumokėjus 15 % pradinį įnašą. Skaičiavome, kad pasiėmus banko paskolą butui įsigyti 35 metams ir buto įrengimui, vis tiek kiekvieno mėnesio įmokos suma nesigauna didesnė nei asmuo sumokėtų už buto nuomą Kaune“.

„Būstą tokiom sąlygom apsimoka pirkti ne tik dėl savęs, bet ir kaip pelningą investiciją, nes tokioje vietoje visada atsiras norinčių nuomotis“, - priduria pašnekovas.

Ką žmogus gauna už, tarkime, minimalią mėnesinę 346,39 litų įmoką per mėnesį?

„Konkrečiu mūsų atveju, butai Įkalnės gatvėje yra nauji, puikioje vietoje šalia Lampėdžių karjero. Tai naujas mikrorajonas. Puikus susisiekimas tiek su miestu, tiek su Via Baltica. Na, o vasarą dar pliažas čia pat su visom vandens pramogom. Tai puikus būstas šeimai, jaunam, dirbančiam žmogui, net senjorui, nes tai ir miestas, ir gamtos kampelis viename. Puiki investicija tiek gyventi pačiam, tiek pirkti butą su mintim jį išnuomoti,“- sako p.R.Ramanauskas.

„Žmonės, pagyvenę metus, du su autonominiu šildymu, pamiršta dideles sąskaitas už šildymą buvusias senos statybos butuose. Čia kiek nori, tiek šildaisi, neišpučiant šildymo poreikio tada, kai tau to nereikia, o tu vis tiek už tai turi mokėti“, -  priduria UAB Terix direktorius p.Rolandas Ramanauskas.

Taigi, pirkti butą ar nuomotis?

Kiekvienam savo ir kiekvienas laisvas rinktis, pirkti ar nuomotis. Kaip sako liaudies išmintis, tavo namai yra ten, kur pats turi teisę užrakinti duris.

Parengė Evelina Tamulaitienė

 

Pardudami butai Kaune, Įkalnės akl. 10

Namai

16/09/2017 22:07

Ar plaukų priauginimas tinka tik “fifoms”?

Plaukų priauginimas ir šiandieninis pasaulis. Nuo seno žinoma, kad kiekviena save gerbianti moteris turi prižiūrėti savo rankas, nagus ir plaukus. Šie pagrindiniai moters grožio elementai parodo jos požiūrį į save. Plaukų priauginimas grožio pasaulyje aptsirado daugiau nei prieš 15 metų...
Read more
13/04/2017 13:52

Autoservisas Vilniuje: kokį pasirinkti?

Autoservisas, tai kiekvieno automobilio savininko palydovas. Kiekvienas vairuotojas žino, kad autoservise tenka lankytis ne tik prieš pasibaigiant techninei apžiūrai ar atėjus laikui keisti automobilio tepalus, bet kur kas dažniau čia vykstame tvarkyti iškilusių problemų su mūsų automobiliu....
Read more
31/03/2017 00:04

Baldai – ypatingo interjero pagrindas

Jei norite savo namuose sukurti nepaprastą interjerą, tada baldai - svarbiausias jūsų uždavinys. Prieš pradedant įrenginėti jūsų tuščią būstą, pirmiausia reikėtų apsispręsti, kas jums svarbu – baldų kaina, kokybė, spalva, dydis, bei apsispręsti ar jus labiau traukia klasikiniai baldai ar...
Read more
24/03/2017 13:15

Roletai

„Kristinos užuolaidos“ salonas leis išsirinkti roletus iš įvairiausių spalvų ir dizainų audinių bei pateiks platų standartinių ir nestandartinių roletų pasirinkimą, leis susikurti roletus namams pagal jūsų lango išmatavimus ir kambario dizainą. Užuolaidų ir roletų salone kuriami roletai: dieniniai...
Read more
24/03/2017 13:13

Autoservisas Vilniuje Bosch

„Bosch“ autoservisas Vilniuje atliekantis automobilių techninės priežiūros, gedimų šalinimo bei automobilio dalių keitimo darbus pagal aukščiausius standartus, užtikrina greitą aptarnavimą, atliktų darbų garantiją bei suteikia visas Jums reikalingas konsultacijas. Autoservisas BOSCH (J. Kubiliaus...
Read more
03/03/2017 13:05

Sienų šiltinimas termoputomis

Sienų šiltinimas termoputomis pasirūpins, kad jūsų namuose būtų šilta bei jauku. Artėjant pavasariui vis daugiau žmonių suskuba apšiltinti savo namus, nes tai patogus ir ekonomiškas būdas. Daugelis mūrinių namų Lietuvoje sienose turi tuščia oro tarpą dėl kurio sienos praleidžia...
Read more
03/03/2017 08:15

Autoservisas Žirmūnuose

Autoservisas Žirmūnuose   Žirmūnuose įsikūręs autoservisas BOSCH (J. Kubiliaus g. 16, Vilnius) užtikrins, kad jūsų automobilis veiktų nepriekaištingai bet kokiomis oro sąlygomis. Dirbame su modernia ir patikima BOSCH diagnostikos įranga, kuri leis tiksliai nustatyti jūsų automobilio gedimą....
Read more
17/01/2017 09:31

Gražios užuolaidos bei roletai pristatomi į namus už gerą kainą

„Kristinos užuolaidos“ išsiskiria profesionalia darbų kokybe bei dailiomis medžiagomis. Užuolaidos, roletai, širmos, romanetės bei lovatiesės pristatomos į jūsų namus už prieinamą kainą.  Kruopščiai siuvame užuolaidas iš įvairiausių audinių. Išsirinkite jums labiausiai patinkantį dizainą bei...
Read more
17/01/2017 09:30

Automobilių remontas Vilniuje kartu su autoserviso BOSCH komanda (J. Kubiliaus g. 16)

Automobilių servisas Vilniuje (J. Kubiliaus g. 16) BOSCH pasirūpins, kad jūsų automobilis veiktų puikiai bet kokiomis oro sąlygomis. Dirbame su didžiausio pasaulyje auto detalių gamintojo BOSCH diagnostikos įranga bei naujausiomis technologijomis. Tai leidžia autoservisui Vilniuje BOSCH pasiekti...
Read more
17/01/2017 09:29

Automobilių nuoma Transrenta

Automobilių nuoma Transrenta užtikrins švarų bei techniškai tvarkingą automobilį jūsų patogumui. Maža nuomos kaina, palankios sąlygos bei kokybiški automobiliai įmonėje Transrenta. Mėgstamą automobilį ras Mercedes, BMW, VW, Ford bei kitų gerai žinomų automobilių markių...
Read more
1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>